Som dere vet er sameiet fremdeles fellesmålt på strøm, og vi har derfor både strømforbruk og varmtvann a-kontoberegnet i de månedlige felleskostnadene. De siste månedene har det vært mye informasjon i medier om høye strømpriser og dette vil naturligvis også berøre oss.

Snart kommer den årlige avregningen, og som følge av de høye strømprisene må vi altså regne med at vi får en tilleggsregning for forbruket vi har hatt.

Styret har imidlertid ikke informasjon om forbruket til enkeltleiligheter, dette får alle seksjonseierne informasjon om enkeltvis når avregningen kommer.

Styret varslet før jul om at det fra 1. april 2022 ville bli fakturert en månedlig merkostnad på omlag 1000 kroner for den kommende installasjonen av nye AMS-målere i hver bolig. Vi har besluttet å utsette dette til 1. juli 2022.

Oslo kommune samler inn visne juletrær i vårt nærområde 6. januar 2022. Juletreet må du selv transportere til et oppsamlingspunkt. Følgene steder kan treet plasseres:

Peter Møllers vei 6: Siste frist for levering: klokken 07:00

Krysset Sinsenveien og Lørenveien: Siste frist for levering: klokken 07:00

Lørenveien 37, parkering bak bygget: Siste frist for levering: klokken 07:00

Det er sikkert lurt å sette ut treet kvelden i forveien, siden frist for levering er kl. 07.00.

Mer informasjon finner du på kommunens hjemmesider:
Henting av juletrær – Avfallshenting – Oslo kommune

Oppvarmingen i boligene i sameiet skjer ved bruk av vannbåren fjernvarme. Fjernvarme handler om oppvarming av vann som sirkulerer mellom en form for varmesentral som befinner seg i garasjen og boligene våre. Det er dessverre kjent at fjernvarme ikke alltid er like effektivt, og at brukere kan oppleve dårligere reguleringsegenskaper enn oppvarming med strøm. Enkelte av dere opplever også dette i vårt sameie. Det har vært et problem i lengre tid, og vil nok fortsette å være det nettopp fordi en slik løsning har enkelte utfordringer ved seg.

I 2019 gjennomførte sameiet et større arbeid med anlegget gjennom firmaet INVA. Da ble det bl.a. satt på ekstra ventiler på anlegget i garasjen, og det ble foretatt en omfattende innregulering av anlegget i alle boligene. Dette var viktig slik at alle fikk rett forsyning (vannmengde) til sine radiatorer basert på størrelsen på rommene. Det var likevel klart at selv med slike større tiltak, ville enkelte fremdeles oppleve problemer. Dette fordi vi så at bl.a. pakninger og ventiler til enkeltradiatorer hadde tettet seg med smuss og magnetitt fra vannet som sirkulerer. Slik smuss og magnetitt var vi kjent med at vi ikke umiddelbart kunne bli kvitt, men vi kan forsikre om at vi har utstyr på anlegget som skal sørge for at dette skilles ut.

Vi har årlig service med anlegget vårt, og det føres jevnlig oppsyn med bl.a. pumper og temperaturer gjennom vaktmester. Anlegget hadde nylig service, og det ble utført nødvendig vedlikehold i den forbindelse. Vi fant også nylig ut at anlegget hadde påskrudd nattsenking, hvilket innebar en reduksjon i varme i tidsrommet 22.00 – 06.00. Dette er nå skrudd av, slik at turvannstemperaturen ikke senkes. Vi fortsetter å følge nøye med utover vinteren og sørger for nødvendige tiltak dersom feil på det sentrale anlegget skulle oppstå. Per i dag er det imidlertid ikke noe galt med det sentrale anlegget.

Opplever du fortsatt dårlig varme i dine radiatorer og/eller baderomsgulvet, er det svært sannsynlig at dette er et lokalt problem i din bolig – altså en feil ved en eller flere av dine varmekilder. Derfor er rådet vårt i år som i fjor, at du kontakter INVA for bistand. De kan bytte radiatorventiler som har pakket seg eller annet, for å bedre sirkuleringen i din bolig. Dette er et forhold som du selv må bekoste, da dette gjelder en av dine egne komponenter i din bolig.

INVA kan kontaktes på e-post: bjerke@inva.no

Det er tid for filterutdeling igjen. Det er viktig å bytte filter i ventilasjonsanlegget for å ivareta et godt inneklima. Vi anbefaler bytte av filter én gang i året, og gjerne to. I tillegg anbefaler vi at alle med jevne mellomrom kontrollerer sine ventilhetter for smuss. Ta en titt på hetten på svalgangen og fjern ev. støv og smuss derfra. Herfra trekkes luften inn i boligen din. Vask også filteret i viften over komfyren med jevne mellomrom. Har viften din et stålfilter, kan du vaske dette i oppvaskmaskinen. Ønsker du å bytte til et stålfilter i denne viften, har sameiet slike på lager for salg. Les mer om dette her: http://www.lorenparken.no/faq/jeg-trenger-nytt-filter-til-kjokkenviften/

Tørker du tøy i boligen din? Da er det viktig at du husker på å åpne ventilluken som gir direkte luft inn/ut fra boligen din. Dette er nødvendig for å unngå kondens og fukt i boligen din.

Første utdeling er 21. Oktober fra kl 1800 – 1900 i Envac-rommet under blokk 5.

Andre utdeling er søndag 24. Oktober fra kl 1600 -17.00 i Envac-rommet under blokk 5.

Lurer du på hvor Envac-rommet under blokk 5 er? Det enkleste er å gå gjennom garasjeanlegget. Gå helt inn mot enden av garasjen, og inn døren som går til oppgangen i blokk 5. Der finner du rommet. Dørene holdes åpen i tidsrommet hvor filterutdelingen finner sted.

HMS i boligen din – viktig med egenkontroll

I sameiet ønsker vi å skape et trivelig og trygt miljø for alle. Sammen skal vi ta vare på både bygninger og uteareal. Vi er opptatt av blant annet brannvern, tilsyn med elektriske anlegg og utstyr, fellesareal og lekeplass. Det finnes en del lovverk vi som boligselskap må følge. Blant annet lov om brann- og eksplosjonsvern, forurensningsloven og lov om tilsyn med elektriske anlegg og utstyr. Lovverket stiller krav både til sameiet ved styret og til den enkelte beboer.

Du har også et ansvar:

• Du må sørge for nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget og ventilasjonssystemet.
• Montere og bruke elektrisk utstyr i henhold til bruksanvisning.
• Kontrollere at brannverntiltak i leiligheten er i orden og ev. rette eventuelle avvik.
• Sikre forsvarlig utført arbeid ved reparasjoner og andre endringer i leiligheten.
• Melde i fra til styret ved feil eller mangler som kan gå utover naboer eller som skal følges opp av sameiet.
  
  Sameiets ansvar:
  
• Etablere og utøve nødvendig internkontroll (egenkontroll).
• Utføre nødvendig ettersyn og vedlikehold av fellesarealer og fellesområder.
• Følge opp feil og mangler som rapporteres inn.
  
  

For å forebygge faren for brann, feil på det elektriske anlegget, vannlekkasjer m.m. ønsker vi å gjøre dere oppmerksomme på deres ansvar for å føre tilsyn i egen bolig. Det gjøres også oppmerksom på at den enkelte beboer selv har ansvar for å forsikre sine egne eiendeler (innboforsikring).

Vi anbefaler deg om å gjøre understående kontroll i egen bolig:

1. Er rømningsveier (vinduer og dører) i orden og lett å komme til? Husk at svalgang også utgjør rømningsvei. Gjennomgå rømningsveier og hvordan en bør opptre ved brann med alle i husstanden. Øvelsen er viktig også for deres barn. Kanskje kan dere arrangere brannøvelse i egen bolig?
2. Det er nå på tide å bytte batteri i røykvarsleren. Røykvarslere bør testes jevnlig, og hver gang du har vært bortreist over lengre tid. Er røykvarsleren din eldre enn 10 år bør du kjøpe ny. I boliger over to plan må det innstalleres flere røykvarslere.
3. Er brannslokkingsutstyret i orden? Husbrannslangen skal være tilkoblet kran bestandig. Rull ut hele slangen og kontroller at kranen og munnstykke på slangen virker og at slangen er uten sprekker. Vi er kjent med at noen har montert bort slangen. Dere må da sørge for å ha minimum håndslokkerapparat som gjennomgår jevnlig kontroll: Sjekk at manometerpilen står på det grønne feltet. Pulverapparat vendes for å hindre at pulveret klumper seg.
4. Er sikringsskapet i orden – ingen varmgang og nøkkel på plass? Alt som ikke hører hjemme i sikringsskapet må ryddes bort.
5. Er elektrisk utstyr som ledninger, stikkontakter, støpsler, lamper m.m. i orden?  Ser du svimerker er dette et alvorlig faresignal. Bruk ikke for sterke lyspærer. Ovner må ikke tildekkes eller komme nær brennbart materiale som gardiner og møbler. Koblingsur kan være lurt å innstallere. Husk at mobillader, PC-ladere etc kan gå varmt og utgjøre fare for brann.
6. Skrur du av elektriske apparater av på forsvarlig måte etter bruk?  Slå alltid av TV`en med Av/På knappen før du går og legger deg. Vaskemaskin, oppvaskmaskin og tørketrommel slås alltid av når du forlater boligen. Rengjør lofilteret etter bruk av tørketrommelen.
7. Har du kontrollert våtrom (bad, kjøkken) for mulig vannlekkasje? Vannslanger og avløpsledninger til oppvaskmaskin bør skiftes dersom de er eldre enn 10 år. Sjekk for lekkasjer bak/under oppvaskmaskin, sjekk synlige rør under kjøkkenvask/baderomsskap og i fordelerskap, sjekk rør til vaskemaskin bad. Kontroller at avløp fra vaskemaskin og oppvaskmaskin er godt festet. Rens sluk i gulv på baderom minst 6 ganger for året, og avløp for vaskemaskin 1-2 ganger i året.
8. Har du vurdert behovet for komfyrvakt? Skal du oppgradere kjøkkenet, kan det være lurt å vurdere å installere noe slikt for å forhindre faren for brann.
9. Levende lys må aldri stå alene. I disse tider med mye belysing både inne og ute, ber vi alle om å være ekstra på vakt når det gjelder brannfare.

Høstens runde med komprimatorbil kommer 6. oktober. Den vil stå på hjørnet av parken og blokk 5, fra 20.00 – 20.30 denne kvelden.

Her kan du bli kvitt alt som ikke er spesialavfall. Spesialavfall er elektriske artikler, bildekk, batterier, eksplosiver, maling, løsemidler, gassflasker mm.

PBT har over lang tid nå jobbet seg gjennom våre blokker, og det nærmer seg at oppdraget er fullført. I den forbindelse ble det gjennomført en befaring forrige uke, der punkter som styret anså som mangler ble tatt opp.

PBT kommer derfor i morgen for å rette disse opp, og det innebærer at de må spyle på enkelte svalganger på nytt. Det er ikke snakk om store områder av gangen, men likefullt vil det medføre ny støy og sjenanse med spyling her. I den forbindelse håper vi at dere kan bistå med å ta inn ting dere har stående på svalgangen allerede i kveld, slik at de kan igangsette arbeidet i morgen kl 08. PBT har i dag varslet at de påregner å rette manglene i løpet av kun én til halvannen dag, dvs. i morgen 30. august og ev. tirsdag.

Styret har også spurt om små tilleggsoppdrag, som skal vurderes før vi gir helt slipp på PBT.

Fredag 25. juni gjennomføres den årlige brannkontrollen i garasjen og i bodområdene.
Kl. 12.00 vil brannklokkene bli testet, og de vil ringe en stund 

Det er tid for filterutdeling igjen. Det er viktig å bytte filter i ventilasjonsanlegget, for å ivareta et godt inneklima. Vi anbefaler bytte av filter minimum én gang i året, helst to. I tillegg anbefaler vi at alle med jevne mellomrom kontrollerer sine ventilhetter for smuss. Ta en titt på hetten på svalgangen og fjern ev. støv og smuss derfra. Herfra trekkes luften inn i boligen din. Vask også filteret i viften over komfyren med jevne mellomrom. Har viften din et stålfilter, kan du vaske dette i oppvaskmaskinen. Ønsker du å bytte til et stålfilter i denne viften, har sameiet slike på lager. Les mer om dette her: http://www.lorenparken.no/faq/jeg-trenger-nytt-filter-til-kjokkenviften/

Tørker du tøy i boligen din? Da er det viktig at du husker på å åpne ventilluken som gir direkte luft inn/ut fra boligen din. Dette er nødvendig for å unngå kondens og fukt i boligen din.

Første utdeling er 4. juni fra kl 17.30 – 18.30 i Envac-rommet under blokk 5.

Andre utdeling er 10. juni fra kl 18.30 -19.30 i Envac-rommet under blokk 5.

Lurer du på hvor Envac-rommet under blokk 5 er? Det enkleste er å gå gjennom garasjeanlegget. Gå helt inn mot enden av garasjen, og inn døren som går til oppgangen i blokk 5. Der finner du rommet. Dørene holdes åpen i tidsrommet hvor filterutdelingen finner sted.

Vi har satt av god tid og det er nok filter til alle. Det er viktig å forsøke å unngå trengsel i køen.

Vi har innhentet oppdatert informasjon fra Viken Fiber for standard internettkostnad, slik at de av dere som får dekket internett av arbeidsgiver har et dokument dere kan forevise. Har du en individuell avtale om internett hos Viken Fiber, må du selv ta kontakt med dem for å få en ev. bekreftelse på kostnadene.

Standardsbekreftelsen er lagt ut under «Ofte stilte spørsmål» her:http://www.lorenparken.no/faq/hva-er-internettkostnaden-pa-felleskostnadene/ og på siden for «TV/Internett» her:
TV/Internett | Lørenparken boligsameie (lorenparken.no) .

Dokumentet ser ved første øyekast ut til å være veldig lite, men man må altså trykke på filen for å få opp denne i stor versjon for nedlastning.